Un article portant le titre « Immobilier en Occitanie : logement neuf quasiment à l’arrêt, pénurie de foncier… À Perpignan, une reprise du marché « en demi-teinte » » vient d’être publié.
Chaque dimanche dans Midi Libre, zoom sur le marché immobilier d’une ville de la région. On continue ce dimanche 4 janvier avec Perpignan. Ici, même si le volume des ventes enregistrées par les professionnels reste « en deçà des niveaux observés entre 2017 et 2019 », une légère hausse des transactions, de 1 %, est enregistrée.
Comme un peu partout dans la région, le marché immobilier de Perpignan doit être observé avec ses particularités, dans un contexte toujours aussi compliqué. « Pour peu que les produits proposés à la vente proposent certaines prestations, le marché des appartements anciens marche plutôt bien », commente Catherine Fondeville, présidente de la Fnaim Pyrénées-Orientales, qui regroupe 140 agences immobilières sur le département.
Lors de son point annuel, en octobre dernier, Me Cécile Marty, présidente de la Chambre des notaires des Pyrénées-Orientales, dressait un bilan prudent du marché immobilier. « Les transactions, tous biens confondus, connaissent une légère hausse der 1 % depuis l’automne 2024 », explique-t-elle, insistant cependant sur la nécessité d’observer ce sursaut « avec prudence ».
1. Forte hétérogénéité pour les appartements anciens
À l’appui de la nécessité de relativiser la tendance actuelle, des volumes de ventes « en deçà des niveaux observés entre 2017 et 2019 et très en dessous des marchés de 2021 et 2022 ». Signe d’un marché « qui peine à retrouver sa pleine vigueur ». Conséquence paradoxale : des prix qui, s’ils restent bien mesurés comparés à d’autres villes de la région, n’augmentent pas pour autant.
Sur les appartements anciens, ils affichent, sur Perpignan, une moyenne de 1 450 euros du m², en (légère) baisse de 0,3 %. La cité catalane, qui représente 31 % des ventes départementales, « masque une forte hétérogénéité », selon l’analyse des notaires. Les évolutions annuelles affichent une baisse des prix sur un quartier comme Les Platanes (-14,6 %) quand ils sont en hausse du côté de Saint-Martin (+ 12,6 %).
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C’est dans le quartier du Bas Vert Est que les prix sont les moins élevés : 1 090 euros du m², en hausse cependant de 10,7 %. C’est du côté de Clos Banet qu’ils sont les plus hauts : 1 910 euros du m², en hausse de 6,5 %. Notons tout de même que dans le quartier de Saint-Gaudérique, l’un des plus chers (1 900 euros du m²), les prix ont chuté de près de 11 %. « On peut trouver de beaux produits à Perpignan, notamment autour de la cathédrale, explique Catherine Fondeville, mais il y a parfois un reliquat de travaux à effectuer ».
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La présidente de la Fnaim 66 observe également une tendance nouvelle. « Beaucoup de jeunes achètent des petits appartements, type T1 ou T2, entre 80 000 et 110 000 euros. Ils font des travaux, les louent, puis les revendent ». Reste que le marché de la location est « assez compliqué », reconnaît-elle. « On est passé d’un portefeuille d’une cinquantaine, voire une centaine de biens, à trois à quatre biens ». La faute à la construction neuve « qui a quasiment disparu ». Autre conséquence : une faible rotation des biens. « La pénurie de biens fait que les locataires ne quittent pas facilement l’appartement qu’ils louent, ils ne sont pas certains de trouver ailleurs ». La faute aussi à « beaucoup d’attentisme du fait de la faible visibilité sur le marché ».
2. Maisons anciennes : un marché qui souffre de la pénurie de foncier
Selon les notaires catalans, « les biens les plus vendus dans les Pyrénées-Orientales correspondent aux maisons anciennes de 4 pièces et moins ». Elles représentent même 65 % des ventes de maisons anciennes. Pour autant, insiste Catherine Fondeville, « cela reste, sur Perpignan et même autour, un marché difficile car il n’y a pas tant de foncier que ça ». Et que « les permis de construire sont souvent longs à obtenir ».
De plus en plus de maires rechignent à développer des programmes de lotissements. « Si on ne trouve pas grand-chose à Perpignan, autour on a plus de chance, comme du côté de Cabestany ou Elne ». En matière de prix, il faut compter en moyenne 195 700 euros pour s’offrir une maison à Perpignan, un prix médian en hausse de 3 % sur un an. Selon les notaires, le prix est supérieur en première couronne : 225 000 euros. Bonne nouvelle, il est en baisse de 1,8 %. Si l’on choisit de s’éloigner un peu de Perpignan, sur la côte ou la plaine du Roussillon, on peut espérer décrocher des prix moins élevés, de l’ordre de 216 700 euros. Un prix médian en baisse de 0,7 %.
3. Le logement neuf quasiment à l’arrêt
« Les programmes de logements neufs sur Perpignan sont sortis au compte-goutte », note Frédéric Malquier, à la tête du groupe régional Les Agences du Soleil et président régional de la Fnaim. Une situation qui est synonyme de « coup d’arrêt » de la production. Selon les dernières statistiques de la Fédération régionale des promoteurs immobiliers (FPI OM), aucune mise en vente n’a été enregistrée au troisième trimestre 2025. Du fait du stock accumulé, il s’est néanmoins vendu 87 appartements neufs sur ce troisième trimestre et même 162 sur les trois premiers trimestres de cette année. Ce qui représente quand même une hausse de 41 % par rapport à la même période de 2024.
Le regard de l’expert : « le carré d’or dans le centre et autour de la cathédrale »
Présidente de la Chambre des notaires des Pyrénées-Orientales, Cécile Marty insiste sur le fait qu’il faut « distinguer les particularités de chaque quartier de Perpignan pour se faire une idée du marché ». Pour elle, le « carré d’or en matière immobilier, c’est-à-dire là où la demande est la plus importante, c’est tout le centre historique, autour de la cathédrale ainsi que plusieurs quartiers qui entourent Clemenceau, la gare, Saint-Martin ». Elle note que « ce sont des quartiers où l’offre reste rare, ce qui explique le niveau du prix du m² ». Le quartier du Moulin à vent « est un quartier où les transactions se font de manière récurrente tout au long de l’année, il n’y a pas de saisonnalité ». Quant aux produits les plus demandés, la notaire, qui dirige l’étude notariale de Vinça, cite « les petites maisons anciennes dans la zone sud de la ville, avec un petit extérieur, ainsi que les beaux appartements avec terrasse ». Quant au « haut du panier » en matière de transactions, ce sont surtout les appartements 4 pièces, dont les prix ont baissé de 4 % l’an dernier. Une évolution qui reste « anecdotique », estime-t-elle.
Toujours selon les promoteurs, l’état de l’offre dans le neuf était de 210 produits au troisième trimestre. C’est 20 % de moins que l’an dernier à la même époque. « Ça fonctionne beaucoup moins bien qu’avant, reconnaît Catherine Fondeville. Les primo-accédants ont toujours autant de difficultés à trouver ce qu’ils recherchent ». Un espoir cependant : on commence à voir apparaître des produits en BRS. Le bail réel solidaire, qui différencie le bâti du foncier, permet de proposer des niveaux de prix plus accessibles. « On commence à le mettre en place, ce sont les débuts ».
Éclaircissements pour les personnes souhaitant trouver un avocat en immobilier
Pourquoi privilégier la consultation d’un avocat en immobilier en ligne ?
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Pour sélectionner un avocat compétent en immobilier, il est important de suivre certaines étapes essentielles. Pour commencer, assurez-vous des qualifications de l’avocat en vérifiant qu’il possède une expérience significative en immobilier et qu’il est membre d’un cabinet respecté, ce qui témoigne de sa compétence. Ensuite, examinez les avis en cherchant des témoignages de clients antérieurs pour évaluer la qualité du service et le niveau de satisfaction. Il est utile de rencontrer différents avocats en planifiant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous permettra d’évaluer la compréhension et la stratégie de chaque avocat. En dernier lieu, n’oubliez pas de parler des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent proposer des consultations gratuites pour évaluer votre situation, ce qui peut être une bonne première étape.
Sur quelles bases peut-on évaluer un avocat en immobilier ?
Un avocat en immobilier est sollicité dans plusieurs domaines :
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La satisfaction d’un avocat n’est jamais assurée, mais voici les points importants à considérer pour limiter les risques. Pour commencer, assurez-vous des qualifications de l’avocat en vérifiant qu’il possède une expérience significative en immobilier et qu’il est membre d’un cabinet respecté, ce qui témoigne de sa compétence. Puis, vérifiez les avis en recherchant des témoignages de clients précédents afin d’évaluer la qualité du service et le taux de satisfaction. Il est également conseillé de rencontrer plusieurs avocats en programmant des consultations pour aborder votre projet, ce qui vous donnera l’occasion d’évaluer la compréhension et l’approche de chacun. En dernier lieu, n’oubliez pas de parler des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent proposer des consultations gratuites pour évaluer votre situation, ce qui peut être une bonne première étape.
Liste des avocats disponibles en ligne :
| Appellation du service | Dynamique de fonctionnement | Estimation des prix | Caractéristiques positives | Obstacles |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Service offert — collaboration humaine et IA pour une première direction juridique | Coût nul | Orientation rapide, partenariat IA et professionnel du droit | Service en pleine progression offrant un soutien approfondi dans le parcours légal |
| Juri-Legal | Consultation avec un juriste (téléphone, chat, visio) — facturation à la minute | Coût différent selon l’avocat (tarif calculé à la minute) | Adaptabilité : choix de l’avocat, coût selon le temps réellement employé | Plateforme en baisse : peu d’avocats disponibles en ligne, options restantes surtout illustratives |
| Juste un Renseignement | Consultant juridique indépendant — assistance rapide à distance | Offre découverte à 30 € ; puis 20 € pour 15 minutes ou 120 € par heure selon la prestation | Idéal pour un conseil instantané et accessible | Soutien limité pour les cas complexes |
| VotreJuriste | Site de prospection commerciale — planification de rendez-vous en ligne avec support opérationnel | 75 € toutes taxes comprises (consultation par téléphone annoncée) | Coût affiché, prise de rendez-vous en ligne | Structure peu transparente : back office unique, adresse et organisation floues |
| Avocats-en-ligne | Réservation d’un rendez-vous avec un avocat (réponse en ligne pas immédiate) | Offre d’appel : 39 € TTC pour une consultation d’environ 20 minutes | Prix d’appel explicite, large éventail de domaines | Réponse en ligne pas immédiate — rendez-vous à organiser |
| Juriclic.net | Réservation de consultations avec avocats/juristes, plusieurs choix offerts | Choix de formules : 25 €, 30 € ou 45 € selon la prestation sélectionnée | Tarifs économiques et formules différentes | Réponse en ligne non instantanée — consultations sur rendez-vous uniquement |
Quels avantages présente une consultation en ligne par rapport à une consultation traditionnelle ?
La consultation en ligne propose plusieurs avantages considérables. En premier lieu, elle assure une meilleure accessibilité, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est particulièrement avantageux pour les personnes ayant un emploi du temps chargé ou vivant loin des cabinets d’avocats. Ensuite, la flexibilité représente un atout essentiel, vous permettant de sélectionner des horaires qui conviennent mieux à votre emploi du temps, rendant le processus plus adapté à vos exigences. Le confort est un facteur déterminant, car il vous permet de discuter de vos préoccupations juridiques dans un environnement qui vous est familier, ce qui peut diminuer le stress et favoriser une communication efficace avec votre avocat.
Que faire si je ne parviens pas à comprendre les ramifications légales de ma situation ?
Il est normal de ressentir de la confusion face à des interrogations juridiques qui semblent complexes. N’hésitez pas à poser toutes les interrogations qui vous viennent à l’esprit lors de votre consultation. Un bon avocat s’efforcera de vous exposer les conséquences de votre situation de manière compréhensible et directe.
Quelles sont les méthodes pour poser des questions à un avocat en ligne ?
Vous pouvez poser des interrogations à travers des plateformes de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou pendant votre rendez-vous. Assurez-vous de poser vos interrogations de manière explicite pour obtenir des réponses précises.
Bibliographie :
Angel est innocente,A voir et à lire. .L’Encyclopédie/1re édition/HAUTE-JUSTICE,A voir et à lire. .Photographie/Sociétés et Organisations/Éditeurs de cartes postales/H.L.M.,Ouvrage .
Comment identifier un avocat qualifié en immobilier ?
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Quel est le processus d’une consultation en ligne avec un avocat ?
Une consultation en ligne suit souvent un cadre structuré pour garantir son efficacité. En premier lieu, vous débutez par la prise de rendez-vous, où vous sélectionnez l’horaire qui vous convient le mieux. Pendant la séance de consultation, vous vous connectez via une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour discuter de votre situation avec l’avocat. Au cours de la consultation, vous vous connectez par le biais d’une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour échanger sur votre situation avec l’avocat. Enfin, un suivi est organisé, durant lequel l’avocat vous fournira des conseils et des recommandations sur les prochaines étapes à envisager, vous permettant ainsi d’avancer dans votre démarche avec assurance.
Quelles sont les options pour obtenir une consultation gratuite ?
Beaucoup d’avocats proposent des consultations gratuites afin d’analyser votre situation initiale. Cela vous permet de déterminer si l’avocat est adapté à vos besoins sans engagement financier. Informez-vous sur les services en ligne qui facilitent ces consultations.